Proximité des rivières
Près de la rivière des Prairies ou de la rivière des Mille Îles, vérifiez si l’adresse se trouve en zone inondable sur la cartographie de la Ville et demandez à votre assureur ce que cela change.
Acheter à Laval
Trouver sa propriété à Laval, quartier par quartier.
Troisième ville du Québec, Laval réunit des quartiers très différents sur une même île. Comparons-les selon votre budget, vos trajets et votre façon de vivre.
Le marché local
Le marché immobilier à Laval.
Laval occupe l’île Jésus, entre la rivière des Prairies au sud et la rivière des Mille Îles au nord. On y trouve des copropriétés près du métro, des maisons unifamiliales dans des rues établies et des plex qui intéressent autant les familles que les investisseurs.
D’un secteur à l’autre, le prix, le type de propriété et le temps de déplacement vers Montréal changent beaucoup. C’est pourquoi on commence par vos critères, puis on compare les quartiers qui y répondent, avant de comparer les maisons.
Parler de mon projet d’achatTrajets et transport
Se déplacer depuis Laval.
MétroLa ligne orange dessert Laval par trois stations : Cartier, De la Concorde et Montmorency. Un atout important pour une copropriété à Laval-des-Rapides ou près du Collège Montmorency.
Train de banlieueLa ligne exo Saint-Jérôme s’arrête aux gares De la Concorde, Vimont et Sainte-Rose, pratique pour rejoindre le centre-ville sans voiture.
AutoroutesLes autoroutes 13, 15, 19, 25 et 440 relient les secteurs entre eux et vers Montréal. Testez le trajet aux heures où vous voyagez réellement.
Avant de faire une offre
Ce qu’il faut vérifier à Laval.
Documents de copropriété
Pour un condo, demandez la déclaration de copropriété, les procès-verbaux, le fonds de prévoyance et l’étude du fonds avant de vous engager.
Taxes et frais
Ajoutez à votre budget les taxes municipales et scolaires de l’adresse, les droits de mutation (taxe de bienvenue) et les frais de notaire.
Inspection
Dans les rues plus anciennes de Duvernay, Vimont ou Laval-des-Rapides, prévoyez une inspection adaptée à l’âge de la maison et demandez l’historique des travaux.
Les quartiers
Comparer les secteurs de Laval.
Le journal
Nos articles sur Laval.
Inspection préachat : quoi vérifier avant d’acheter une maison
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Rapport d’inspection : comment le lire comme acheteur
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Préapprobation hypothécaire : préparer son achat immobilier
Comprenez l’utilité et les limites d’une préapprobation avant de chercher une propriété à Laval, Montréal ou environs.
Lire l’articleQuestions fréquentes
L’immobilier à Laval : vos questions.
Combien coûte une propriété à Laval?
Le prix médian varie selon le type de propriété (voir les repères ci-dessus) et beaucoup selon le quartier, l’âge et l’état. Pour connaître le prix qui correspond à votre budget, commencez par la calculatrice de capacité d’emprunt, puis comparons des ventes récentes dans les secteurs qui vous intéressent.
Calculer ma capacité d’empruntQuel quartier de Laval choisir?
Il n’y a pas de meilleur quartier pour tout le monde. Laval-des-Rapides et Chomedey conviennent bien à qui veut le métro ou les commerces à proximité; Sainte-Dorothée, Sainte-Rose ou Vimont offrent souvent plus d’espace résidentiel. Vos trajets et votre type de propriété font la différence.
Comment se rendre à Montréal depuis Laval?
Par la ligne orange du métro (Cartier, De la Concorde, Montmorency), par le train exo Saint-Jérôme (De la Concorde, Vimont, Sainte-Rose) ou par les autoroutes 13, 15, 19 et 25. Le meilleur choix dépend de l’adresse exacte et de vos horaires.
Ai-je besoin d’un courtier pour acheter à Laval?
Ce n’est pas obligatoire, mais une courtière qui vous représente vous aide à comparer les propriétés, à préparer une offre et à suivre les conditions jusqu’à la signature chez le notaire. Au Québec, cette représentation est encadrée par un contrat de courtage achat, qui précise aussi la rémunération avant de commencer.
La prochaine étape
Parlons de votre achat à Laval.
Une question, une propriété en vue ou un projet à planifier? Mercedes vous répond rapidement.